Erst den gemeinsamen Auftrag beschreiben.
Ein Vergleich wird brauchbar, wenn alle Anbieter dasselbe Haus und dieselben Erwartungen zugrunde legen. Notieren Sie Verwaltungsart, Einheiten und die Aufgabe, die sich am dringendsten verbessern soll.
Die Matrix lässt Platz für zwei weitere Angebote. Tragen Sie die erhaltenen Preise und Antworten in die freien Felder ein. Notieren Sie jeweils den Angebotsstand, damit Ihre Auswahl später nachvollziehbar bleibt.
Ihre Vergleichsmatrix
Füllen Sie die leeren Felder mit Angaben aus Ihren Angeboten aus. Ein leeres Feld heißt: noch nicht geprüft. Es sagt nichts über die Qualität eines Anbieters aus.
Ihre Eingaben bleiben in dieser Ansicht. Es wird nichts versendet. Beim Verlassen der Seite werden sie nicht gespeichert.
WEG: mindestens 219 € netto auf die Summe aus 21 € je Wohnung und 5 € je Stellplatz. Mietverwaltung: dieselben Einzelpreise ohne WEG-Mindestbetrag.
Monatliche Grundvergütung. Sonderleistungen und einmalige Leistungen nach Angebot gesondert vergleichen.
Auf kleinen Bildschirmen können Sie die Tabelle seitlich verschieben. Werte und Notizen lassen sich direkt in den weißen Feldern ergänzen.
| Kriterium | GOTTSCHLING | ||
|---|---|---|---|
| Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte QualifikationWelche Person erfüllt die benötigte Voraussetzung und welche Unterlage belegt dies? |
Einschlägige Qualifikation der vorgesehenen Betreuung anhand geeigneter Unterlagen erläutern lassen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation |
Anbieter A: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation | Anbieter B: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation |
| VerbandsmitgliedschaftAuf welches Unternehmen bezieht sich die belegte Mitgliedschaft? |
Eine genannte Mitgliedschaft mit aktuellem Beleg und richtigem Mitgliedsnamen prüfen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Verbandsmitgliedschaft |
Anbieter A: Verbandsmitgliedschaft | Anbieter B: Verbandsmitgliedschaft |
| Monatspreis je WohnungIst der zugrunde gelegte Wohnungsbestand in allen Angeboten identisch? |
Je Wohnung monatlich 21 € netto; mit 19 % Umsatzsteuer 24,99 € brutto. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Monatspreis je Wohnung |
Anbieter A: Monatspreis je Wohnung | Anbieter B: Monatspreis je Wohnung |
| Monatspreis je StellplatzWelche Stellplätze sind Bestandteil der angebotenen Betreuung? |
Je Stellplatz monatlich 5 € netto; mit 19 % Umsatzsteuer 5,95 € brutto. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Monatspreis je Stellplatz |
Anbieter A: Monatspreis je Stellplatz | Anbieter B: Monatspreis je Stellplatz |
| Mindestvergütung WEGBezieht sich der Mindestbetrag auf dieselbe gesamte Einheitensumme? |
Für die WEG-Summe mindestens 219 € netto beziehungsweise 260,61 € brutto monatlich. Mietverwaltung ohne diese Untergrenze. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Mindestvergütung WEG |
Anbieter A: Mindestvergütung WEG | Anbieter B: Mindestvergütung WEG |
| Gesamtpreis für das eigene ObjektWelche zusätzlich vereinbarten Aufgaben verändern den vergleichbaren Gesamtaufwand? |
WEG: max(219 €, 21 € × Wohnungen + 5 € × Stellplätze) netto. Mietverwaltung: Einheitensumme ohne WEG-Minimum. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Gesamtpreis für das eigene Objekt |
Anbieter A: Gesamtpreis für das eigene Objekt | Anbieter B: Gesamtpreis für das eigene Objekt |
| Bestellungsdauer WEGSind Zeitraum und Beginn für beide Entscheidungsgegenstände eindeutig? |
Das WEG-Angebot sieht drei Jahre Bestellung vor. Vertragslaufzeit und Bestellung gesondert abgleichen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Bestellungsdauer WEG |
Anbieter A: Bestellungsdauer WEG | Anbieter B: Bestellungsdauer WEG |
| Abberufung und VerwaltervertragWie werden Abberufung, Vertragsfolgen und Übergang nachvollziehbar unterschieden? |
Jederzeitige Abberufung bleibt möglich. Gesonderte Vertragsfolgen und Übergabe dabei mitprüfen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Abberufung und Verwaltervertrag |
Anbieter A: Abberufung und Verwaltervertrag | Anbieter B: Abberufung und Verwaltervertrag |
| Erreichbarkeit und VertretungWie kann ein Eigentümer die zuständige Bearbeitung und ihre Vertretung erreichen? |
Kontakt über 0201 45 875 433 und info@velberthausverwaltung.de. Vereinbarte Wege und Vertretung für das konkrete Haus klären. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Erreichbarkeit und Vertretung |
Anbieter A: Erreichbarkeit und Vertretung | Anbieter B: Erreichbarkeit und Vertretung |
| Technisches Personal / technische BetreuungWer darf welche technische Aufgabe veranlassen und wer führt sie fachlich aus? |
Verwaltungskoordination, fachliche Untersuchung und Ausführung im Auftrag voneinander abgrenzen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Technisches Personal / technische Betreuung |
Anbieter A: Technisches Personal / technische Betreuung | Anbieter B: Technisches Personal / technische Betreuung |
| Zuständigkeit und AnliegenverwaltungWie lässt sich an einem Beispiel erkennen, welche Rückmeldung noch fehlt? |
Anliegen werden dem Haus zugeordnet und geprüft; Unterlagen, Sachstand und nächster Bearbeitungsschritt bleiben verbunden. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung |
Anbieter A: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung | Anbieter B: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung |
| Personalbestand und BetreuungskapazitätWelche Kapazität und Zuständigkeit wird für dieses Mandat tatsächlich vereinbart? |
Zuständige Objektbetreuung und tatsächliche Vertretung für die vorgesehene Übernahme konkret besprechen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Personalbestand und Betreuungskapazität |
Anbieter A: Personalbestand und Betreuungskapazität | Anbieter B: Personalbestand und Betreuungskapazität |
| Rahmenverträge und FremdleistungenWelche Fremdleistung steht tatsächlich zur Verfügung und welche Bedingungen gelten dafür? |
Vorhandene Fremdleistungsangebote und etwaige Rahmenbedingungen nur mit konkreter Grundlage vergleichen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Rahmenverträge und Fremdleistungen |
Anbieter A: Rahmenverträge und Fremdleistungen | Anbieter B: Rahmenverträge und Fremdleistungen |
| Grund- und SonderleistungenWelche Leistung ist im Grundumfang enthalten und welche wird zusätzlich vereinbart? |
Laufende Tätigkeiten und gesondert vergütete Projektaufgaben im Angebot erkennbar trennen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Grund- und Sonderleistungen |
Anbieter A: Grund- und Sonderleistungen | Anbieter B: Grund- und Sonderleistungen |
| Verwaltungsübernahme und UnterlagenübergabeWelche Übernahmevoraussetzungen müssen bis zum Beginn vorliegen? |
Unterlagenliste, offene Vorgänge und tatsächlichen Übergabetermin gemeinsam vereinbaren. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe |
Anbieter A: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe | Anbieter B: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe |
| Portal und Einblick in UnterlagenWelche Unterlagen können Eigentümer über welchen vereinbarten Weg einsehen? |
Tatsächlich verfügbare Wege für Unterlageneinblick und Rückfragen objektbezogen erläutern lassen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Portal und Einblick in Unterlagen |
Anbieter A: Portal und Einblick in Unterlagen | Anbieter B: Portal und Einblick in Unterlagen |
| Unternehmensstandort und BetreuungsgebietWie werden notwendige Termine am konkreten Objekt abgestimmt? |
Büro Gemarkenstr. 37,45147 Essen-Holsterhausen; Objekttermine in Velbert nach Vereinbarung. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet |
Anbieter A: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet | Anbieter B: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet |
GOTTSCHLING Immobilien GmbH · · . Betreuung von Objekten in Velbert.
Monatspreis und enthaltene Arbeit gemeinsam lesen.
Für die Grundrechnung gelten 21 € netto je Wohnung und 5 € netto je Stellplatz im Monat. Bei WEG-Verwaltung wird die gemeinsame Summe mit mindestens 219 € netto angesetzt. Für Mietverwaltung entfällt diese Untergrenze. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer.
Notieren Sie auch, welche Zusatzaufgaben ein Angebot gesondert berechnet. Ein niedrigerer Grundbetrag erklärt wenig, wenn die dahinterstehenden Leistungen nicht übereinstimmen.
Fordern Sie ein nachvollziehbares Beispiel aus dem Arbeitsalltag.
Ein offener Schaden oder eine ungeklärte Rechnung eignet sich gut für die Frage nach dem Ablauf. Welche Unterlagen braucht die Betreuung, wer ist zuständig und wie erkennt der Eigentümer den folgenden Schritt?
Qualifikation, Versicherung und eventuelle Mitgliedschaft gehören mit passenden Nachweisen in den Vergleich. Eine gesetzliche Regel sollte dabei nicht als exklusiver Vorteil eines einzelnen Anbieters dargestellt werden.
Quellen für die rechtliche Einordnung
Häufige Fragen
Wie verhindere ich einen Vergleich verschiedener Leistungen?
Verwenden Sie für alle Anbieter dieselbe Objektbeschreibung. Ergänzen Sie die identische Liste gewünschter Aufgaben und bekannter Besonderheiten.
Was trage ich bei einer unbeantworteten Frage ein?
Kennzeichnen Sie den Punkt als offen und notieren Sie die nötige Rückfrage. Eine fehlende Antwort darf nicht als bestätigter Vorteil oder Nachteil erscheinen.
Kann ich Anbieter A und B selbst benennen?
Ja. Die freien Spalten sind für die tatsächlich eingeholten Angebote vorgesehen. Namen und Angaben werden von Ihnen ergänzt.
Warum gehört die Gesamtvergütung in die Matrix?
Erst die Rechnung für denselben Einheitenbestand zeigt, wie sich Grundpreis, Mindestregel und gegebenenfalls zusätzliche Aufgaben auswirken.
Ist eine Verbandsmitgliedschaft hier automatisch bestätigt?
Nein. Eine Mitgliedschaft sollte nur anhand eines aktuellen geeigneten Nachweises in die Auswahl einfließen.
Welche Bedeutung hat eine dreijährige WEG-Bestellung?
Sie ist das hier beschriebene Angebotsmodell. Die jederzeitige Abberufung bleibt möglich; der Vertrag wird daneben gesondert betrachtet.
Wie prüfe ich Erreichbarkeit sinnvoll?
Fragen Sie nach Meldeweg, zuständiger Betreuung und Vertretung. Ein konkreter Beispielvorgang zeigt besser, wie die Abstimmung vorgesehen ist.